4 sinais de que você deve vender sua casa e construir uma nova

Rami Niemi

Às vezes, o alcance dos sonhos de um cliente supera o retorno que eles verão em casa - ou a alegria que encontrarão lá. Para mim, é uma bandeira vermelha quando um proprietário começa a falar em mover as escadas, diz Victoria Sass, que fundou sua empresa de design na área de Minneapolis, Project Refuge Studio, com foco em reformas que mantêm famílias jovens em casas antigas. Há muita engenharia em jogo, e geralmente não é o melhor retorno para seu investimento. É quando levo a conversa para um nível mais abstrato e digo: 'O que você realmente quer de uma casa?' Provavelmente será mais barato se mudar e comprar a casa que você realmente quer, ou pelo menos começar mais perto de onde você quer terminar.

Veja como saber que é hora de seguir em frente.



Você tem se esforçado para descobrir como morar na casa em que está.

As casas podem moldar a maneira como você interage com sua família - para melhor ou para pior. Um layout complicado pode tornar mais difícil passar algum tempo juntos como uma família, ou talvez você esteja se sentindo muito próximo em um espaço comunal apertado. Se você simplesmente não consegue fazer funcionar, é um sinal para chamar um profissional - mas às vezes, os ossos da casa e as necessidades da sua família podem não ser adequados. Pode ser emocionante para os clientes perceberem que o que eles pensaram que seria uma grande mudança realmente não foi, diz o designer de interiores de St. Louis, Jacob Laws. As coisas que levam as pessoas a querer renovar são geralmente bem fundamentadas - a casa não é grande o suficiente, tem um fluxo ruim, está cansada ou não há luz ou privacidade suficientes, diz Bruce Irving, um agente imobiliário da área de Boston e ex-produtor executivo de This Old House, que também consulta os proprietários de casas, avaliando os desejos de se mudar ou melhorar. Quando não é possível resolver, geralmente tem a ver com o zoneamento - a casa já está lotada, mas se tornou uma incompatibilidade para as pessoas que vivem nela. Eu disse às pessoas: ‘Você poderia colocar um milhão de parafusos nesta casa e ainda assim nunca será o que você deseja.’ Há um limite para o que você pode espremer de uma determinada propriedade.



tampos de mármore carrara

Você quer plantar raízes por décadas (e comandar cada detalhe).

Personalizar cada elemento da sua casa pode definir o cenário para uma estadia longa e feliz. Se você está planejando ficar em casa por 15 anos ou mais, minha recomendação seria construir, diz Emily Clark, que dirige a firma de design e construção Clark & ​​Co. Homes, em Boise, Idaho. Quando você trabalha com uma equipe para projetar uma casa desde o início, é capaz de planejá-la e personalizá-la de uma maneira que ela lhe sirva melhor. Uma grande reforma pode realizar algum dessas metas, mas você estará mais limitado pela área ocupada, alturas de teto e utilitários existentes.

Começar de novo custa menos do que reformar a casa em que você está.

Às vezes, ajustes que parecem pequenos custam tanto quanto mudar tudo. Se transformar sua casa na casa dos seus sonhos requer uma reforma completa, começar do zero pode ser uma opção melhor - especialmente se sua lista de desejos exigir paredes, dutos, eletricidade, gás ou encanamento móveis.



Você quer colocar o bem-estar em primeiro lugar.

A tecnologia moderna pode ser incorporada perfeitamente em uma nova casa para colocar a saúde e o bem-estar de sua família em primeiro lugar. Do ponto de vista puramente financeiro, você normalmente gastará mais para construir um novo do que para renovar, mas é difícil colocar um preço sobre os benefícios de trabalhar com uma lousa em branco, diz Clark. Melhor fluxo e funcionalidade, circulação limpa, aquecimento e resfriamento eficientes, tetos altos e espaços personalizados para apoiar suas atividades diárias específicas fazem uma enorme diferença no seu bem-estar geral.


      Dicas profissionais para construção

      Entenda o que o costume realmente significa.

          Nem todos os novos builds personalizados são criados iguais. Juliana Oliveira, diretora da empresa Beyond Interior Design em Dallas, diz que é importante entender quantas opções um construtor está realmente oferecendo, especialmente com casas semi-personalizadas ou tratadas (um empreendimento com casas de estilo semelhante). Não importa o quanto eles vendam para fornecer design personalizado, isso geralmente significa escolher uma das X opções, ela avisa. Se você quer um interior realmente personalizado, isso pode exigir um pouco de retrocesso. Às vezes, faz mais sentido ir com o pacote básico e [planejar] fazer o trabalho que você deseja mais tarde.

          Conheça as regras.

              Se você estiver construindo em um bairro antigo, em vez de em um novo empreendimento, verifique sua lista de desejos com as regulamentações locais. Você não conseguirá construir o tipo de casa que deseja em certos bairros, adverte Laws. Existem restrições de preservação e restrições de associação de proprietários que não permitem que você construa acima de uma certa altura, ou construa um certo estilo, ou que a planta da casa seja superior a uma determinada metragem quadrada.



              • Permitem Cada município tem seus próprios códigos, mas é mais provável que você precise de uma licença se estiver alterando a estrutura da casa - coisas como adicionar ou remover paredes, converter uma garagem em um espaço de vida ou substituir o telhado. Por segurança, verifique o código de construção da sua cidade antes de começar a balançar os martelos. (Se você tiver um empreiteiro, certifique-se de que ele retire as autorizações para você - o que garante que ele seja responsável pelo trabalho resultante estar de acordo com o código.)
              • Aprovação HOA Quase um quarto dos americanos vive em um HOA, o que normalmente requer pré-aprovação antes de realizar reformas ou reparos. Essas organizações, que são projetadas para proteger o valor de revenda para toda a vizinhança, concentram-se principalmente em elementos externos ou alterações em seus sistemas hidráulicos ou elétricos. Se você mora em um condomínio, o HOA também aprovará planos para mover paredes de suporte, o que pode impactar seus vizinhos. Verifique os CC e Rs do seu HOA (abreviação de convênios, condições e restrições), que descrevem quais atualizações exigem pré-aprovação. Pule esta etapa e seu HOA pode exigir que você refaça o trabalho.
              • Designação histórica Se você não tiver certeza, o escritório de preservação histórica do seu estado deve ser capaz de dizer se você mora em um distrito histórico. Esses distritos locais podem governar qualquer coisa, desde a aparência de um bairro ao estilo de tratamento de janela que você instala - o que significa que você pode não ser capaz de fazer todas as mudanças que esperava sem a aprovação da cidade, esteja sua casa ou não registrado como um edifício histórico. Para saber os regulamentos de zoneamento locais, verifique com o secretário municipal. (Estar listado no Registro Nacional federal, por outro lado, não vem com nenhuma restrição.)

                De qualquer maneira, veja como proceder:

                Encontre uma equipe em que você confie (e goste).

                Certifique-se de que a equipe que você escolher para a sua remodelação ou construção compartilhe uma estética de design semelhante, um respeito realista pelo seu orçamento, atenção aos detalhes e uma garantia saudável do trabalho executado, aconselha Clark. Sua equipe de design e construção fará todos os tipos de perguntas detalhadas sobre como você vive e funciona em sua casa, então certifique-se de que gostam uns dos outros!

                Consulte (antecipadamente) especialistas sobre os custos.

                Se você estiver comprando uma nova propriedade com planos de reforma, traga os profissionais antes de fechar. Um arquiteto ou designer pode ajudá-lo a delinear uma visão realista para a casa; os empreiteiros também podem percorrer uma propriedade e delinear o que você pode esperar gastar com base em seus objetivos. O corretor imobiliário dirá que [a reforma] levará seis meses e US $ 1 milhão porque eles querem que você feche, diz Josh Wiener, fundador da luxuosa construtora de Nova York SilverLinings. Eu entro e digo, 'Isso é um ano - e $ 4 milhões.' Eu sou um assassino de sonhos às vezes.

                Crie um amortecedor em seu orçamento.

                Apenas um em cada três projetos de renovação realmente está dentro do orçamento, de acordo com um relatório da Houzz. As cozinhas e os banheiros principais aumentam os custos, e os principais motivos para os orçamentos explodindo incluem aumento do escopo (você também pode consertar enquanto estiver aqui), trabalho extra consertando erros de um empreiteiro anterior e surpresas inesperadas após a demolição. Novas construções vêm com suas próprias surpresas - sem mencionar despesas como preparação do terreno, taxas de construção ou paisagismo pós-construção que os proprietários podem não ter contabilizado no orçamento. Ter fundos reservados para o inesperado desde o início torna esses novos custos menos dolorosos quando surgem.

                Reserve um tempo antes do início da construção.

                Conforme você está trabalhando no cronograma do projeto, uma palavra será música para os ouvidos do seu contratante: pré construção . Esse é o tempo dedicado a fazer todas as suas seleções - tudo, desde a aprovação de amostras de madeira até a escolha de luminárias e a garantia de que estejam em estoque. Wiener diz que você deve fazer um orçamento de dois a três meses para fazer tudo certo. Ter todas essas coisas pré-aprovadas antes de começar a balançar os martelos é um grande benefício. Por quê? Porque você provavelmente não é tão decidido quanto pensa. A piada da nossa indústria é que muitas pessoas sabem do que não gostam, mas não sabem do que Faz tipo, diz Wiener. Tudo bem, é claro, mas torna o tempo para o processo de tomada de decisão ainda mais crucial.

                Faça todo o trabalho de uma vez.

                Embora exija uma verificação maior no início, você acabará economizando dinheiro lidando com todo o seu projeto de uma vez, em vez de dividi-lo em fases. Quanto maior a pilha de consertos de que você precisa, mais caro ele é, mas é mais provável que você consiga por um preço melhor, diz Irving. Trazer um empreiteiro e uma equipe de design para uma série de pequenos trabalhos não é tão eficiente quanto reunir tudo em um grande trabalho.

                Design para sua família, não o próximo.

                É uma lamentação comum entre designers: clientes que não estão dispostos a seguir suas paixões porque estão preocupados com o valor de revenda de sua casa. Você mora nesta casa agora - faça o que é certo para sua família e o que fará com que esta casa funcione para você, aconselha Sass. Uma solução de longo prazo para você é uma boa solução e, em última análise, é a coisa mais sustentável.

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