As pessoas estão comprando casas de férias que não podem ser vistas

John GreimGetty Images

No início de março, quando ficou claro que você teria que se abrigar no local ou então chegar aonde estava indo o mais rápido possível, os moradores da cidade que podiam ter o privilégio de se mudar fizeram um balanço de suas opções. Afinal, eles estariam pagando por dois lugares se eles alugassem um casa de férias . No início, a maioria ficou parada, analisando nervosamente os prós e os contras. Mas, à medida que a pandemia avançava, os aluguéis de curto prazo em áreas de baixa densidade a poucas horas dos centros das cidades começaram a disparar.

'As pessoas estão desesperadas para entrar em áreas menos densas e colocar a quarentena em algum lugar mais pacífico do que uma cidade,' Matt Landau, o fundador da VRMB , uma organização do setor de aluguel por temporada, diz. 'Por exemplo, Blue Ridge, Georgia, que fica a cerca de duas horas de Atlanta, viu picos loucos e completamente sem precedentes nas reservas.' Parte disso decorre de novas políticas de trabalho flexíveis: dois terços dos americanos empregados que agora têm a capacidade de trabalhar em casa disseram que teriam pelo menos alguma probabilidade de considerar a mudança se tivessem a flexibilidade de trabalhar em casa com a mesma frequência que ' gostaria, de acordo com um recente pesquisa Zillow conduzida pela The Harris Poll .



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No início, os moradores urbanos abastados alugavam por uma semana, depois estendiam-se para um ou dois meses e depois ficavam o verão inteiro. 'Os aluguéis estão aproximadamente 20% mais altos este ano do que no ano passado, conservadoramente, e embora haja alguns aluguéis de curto prazo no mix, estamos vendo principalmente negócios de aluguel de longo prazo sendo feitos', disse Cody Vichinsky, coproprietário da Bens imobiliários sob medida , que lista as propriedades dos Hamptons avaliadas em US $ 10 milhões ou mais. 'Eu nunca vi o tipo de aumento de energia como estamos fazendo neste trimestre.' E à medida que grandes empregadores como o Twitter e o Square anunciam que seus funcionários podem trabalhar em casa indefinidamente, alguns americanos de classe média alta, ricos e ultra-ricos estão agora procurando se mudar para um longo prazo.



Na verdade, depois de dois meses e meio de distanciamento social, moradores prósperos da cidade estão comprando casas em áreas rurais - e alguns estão fazendo isso sem serem vistos.

No estado de Nova York, o COVID-19 Política de PAUSA significa que exibições tradicionais são proibidas. 'Estamos recebendo ofertas apenas em exibições virtuais', diz Howie Guja, um corretor imobiliário da Propriedades de compra antigas em Bellport Village, Nova York, uma comunidade rural a cerca de 90 minutos de Manhattan. “Idealmente, as pessoas vão a uma casa, ficam do lado de fora e o corretor de imóveis examina a casa usando o FaceTime para que eles possam ter uma ideia do interior. Alguns proprietários não conseguem acreditar que as pessoas estão dispostas a comprar sem realmente ver o interior da casa. Mas estou ouvindo a mesma coisa de agentes em outras áreas; esta é a nova norma. ' De fato, o uso de tours virtuais em 3D pelos vendedores da Zillow aumentou quase 600% entre fevereiro e o início de abril de 2020, de acordo com um representante da empresa. E Jessica Lautz, vice-presidente de informações demográficas e comportamentais da Associação Nacional de REALTORS® , diz que cerca de um quarto dos corretores de imóveis que sua associação representa relatam que fizeram uma venda na semana passada para um comprador que só viu a casa virtualmente. Não há dados pré-pandêmicos para comparar esse número, diz Lautz, porque 'não tínhamos realmente um bom motivo para fazer a pergunta'. Vender coisas não vistas era extremamente raro.



Para Guja, que construiu seu negócio usando Instagram , a mudança para a venda baseada em imagem e vídeo tem sido relativamente intuitiva. E como ele atinge os mais jovens nessa plataforma, ele diz que muitos de seus clientes atuais são pessoas na faixa dos 30 ou 40 anos que alugam na cidade há anos e agora procuram fazer a primeira compra de uma casa. Em seu canto de Long Island, o preço médio de uma casa é cerca de $ 360.000. Embora isso ainda seja maior do que o preço médio de residências nos Estados Unidos , é muito mais baixo do que comprar na cidade de Nova York, onde o preço médio de uma casa permanece quase o dobro disso , mesmo que os valores das propriedades tenham esfriado.

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Nos bolsões rurais de Connecticut, onde as restrições de visualização de imóveis estão em vigor, mas menos rígidas do que no estado de Nova York, o mercado está explodindo, à medida que compradores em potencial vêm em massa para passeios domiciliares de IRL socialmente distantes e com máscaras. “O mercado é definitivamente o mais movimentado que qualquer um de nós já viu”, diz Else Harney, fundadora da Elyse Harney Imobiliário , que vende casas em Litchfield County, Connecticut, há mais de 30 anos. As taxas de hipoteca são baixas, observa ela, e os nova-iorquinos, maravilhados com a beleza cênica da área, as boas escolas públicas e a acessibilidade relativa, estão rotineiramente fazendo ofertas de preço integral, que Harney diz não ver há uma década ou mais.

Para alguns, a pandemia deu-lhes uma espécie de permissão para deixar um lugar onde a qualidade de vida era inferior, mas os empregos estavam concentrados. 'Lugares como a cidade de Nova York são tão densos e as pessoas que realmente não amavam, mas sentiam a pressão para ficar, vão desistir', Guja diz. - E provavelmente nunca mais voltarão.



Mas Rachel G. Bratt , pesquisador sênior do Joint Center for Housing Studies da Harvard University e professor emérita da Tufts University, recomenda cautela ao analisar o mercado. 'Até termos uma noção melhor da trajetória desta doença e para onde a economia está indo, não vamos ter um controle real sobre o que qualquer uma dessas anedotas significa', diz Bratt. Ela reconhece, no entanto, que se essas tendências continuarem, podemos experimentar uma espécie de 'gentrificação rural', onde as áreas rurais experimentam um influxo de recém-chegados mais ricos. Isso provavelmente aumentaria os preços das moradias, criando problemas de acessibilidade para os residentes de longa data das áreas rurais. Ao mesmo tempo, uma taxa de ocupação mais baixa nas cidades poderia reduzir os preços das moradias urbanas.

Tal troca pode ser um conforto frio para o mais de 20 milhões de americanos que perderam seus empregos durante o COVID-19. “Em todas as histórias de habitação, há vencedores e perdedores. Como sempre, isso provavelmente será pior para as pessoas mais vulneráveis ​​', diz Bratt. 'Mesmo que os aluguéis diminuam um pouco nas áreas urbanas, as pessoas ainda não conseguirão comprar um lugar para morar se não tiverem renda.'

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