O que aprendi comprando minha primeira casa

Albie Buabeng está comprando sua primeira casa - e nos levando para um passeio! Acompanhe o processo dela, desde a primeira etapa até financiamento para fazendo uma oferta e (finalmente!) fechando.

Se você tem acompanhado minha jornada de locatário a proprietário, provavelmente me ouviu dizer em mais de uma ocasião que não sabe o que não sabe. Há muito que nos preparamos para que isso nunca acontecesse, enquanto, por outro lado, encontramos obstáculos que nem sequer tínhamos ideia que esperar. Essas são lições que agora posso compartilhar com amigos, família e seguidores, mas, acima de tudo, são lições que podemos carregar conosco e, eventualmente, passar para nossa filha. Continue lendo para aprender o que eu gostaria de saber antes de iniciar este processo.



Encontrar o corretor de imóveis certo é a chave

No topo desse processo, não sabíamos quantas pessoas estariam envolvidas, mas sabíamos com certeza que precisávamos de um corretor de imóveis. Precisávamos (e queríamos) alguém que nos defendesse, fosse honesto conosco e nos ensinasse sobre todas as coisas que compram uma casa. Como era a primeira vez que comprávamos uma casa, precisávamos trabalhar com alguém que fosse um especialista em todo esse processo. Eu também queria alguém que não visse isso apenas como um relacionamento transacional. Afinal, era alguém que conheceria todo o funcionamento interno de nossa vida, desde nossas finanças até nosso (eventual) endereço.



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Depois de trabalhar com nosso corretor de imóveis, Jesse Flake , Estou ainda mais grato pelo que ela fez por nós. Além de sua perícia, ela também nos confortou. Pudemos ter conversas francas com ela, confiar nela os nossos gostos e desgostos e recorrer a ela durante algumas das partes mais angustiantes do processo.

Comprar enquanto o preto é estressante


Meu marido e eu trabalhamos muito e acreditamos que nosso trabalho árduo proporciona muitos privilégios que outras pessoas podem não ter. Nós reconhecemos isso. Mas o problema é o seguinte ... ainda somos dois negros da geração do milênio na América do século 21. A compra de uma casa no meio de um despertar dos direitos civis nos tornou extremamente cientes das disparidades econômicas sobre as quais talvez nunca tivéssemos pensado. Além de nos preocuparmos sobre como nosso portfólio financeiro seria visto pelos credores, também nos surpreendemos nervosamente nos perguntando se os vendedores seriam ou não receptivos às nossas ofertas, o tipo de vizinhos que teríamos em nossa nova vizinhança e a inclusividade do distritos escolares que estaríamos considerando para nossa filha.



Nosso histórico de pesquisa do Google estava repleto de frases como, População negra em (nome do bairro) ... e pesquisas de notícias de certas áreas para avaliar a resposta durante os protestos do verão de 2020. Algumas das conversas mais francas que tivemos com nosso corretor de imóveis incluíram perguntas sobre a composição demográfica e a diversidade de cada bairro que consideramos. Muitas casas foram rapidamente descartadas porque estavam localizadas em áreas que não eram conhecidas por sua progressividade.

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Curiosamente (e talvez para nosso benefício, infelizmente), também estávamos comprando durante uma pandemia, então nosso corretor foi a todas as exibições como nosso representante. Portanto, vendedores, corretores de imóveis e residentes locais a viram (uma mulher branca) muito antes de nos ver. Quando finalmente olhamos para uma casa - a casa que compramos - levamos mais 30 minutos antes de dirigir por todo o bairro para ver o quão confortável nos sentiríamos como uma família negra lá, cautelosos para não parecer suspeitos ao pegar o configuração da terra. Por um lado, estávamos simplesmente fazendo nossa devida diligência para nossa nova casa em potencial, mas admitimos, as implicações raciais também estavam desconfortavelmente em primeiro lugar para nós.




Seu boletim fiscal é mais do que apenas dinheiro e crédito

Uma de nossas maiores preocupações ao entrar nesse processo era se nossas finanças eram ou não suficientes para sermos proprietários. Não quantificamos exatamente como seria o suficiente, mas comprar uma casa provavelmente seria a maior transação financeira que faríamos. Tivemos economias suficientes? Tínhamos dinheiro suficiente em mãos? Nosso crédito era bom o suficiente? Fomos o suficiente? (Alerta de spoiler: éramos.)

Éramos mais do que suficientes, não porque estávamos com muito dinheiro ou tínhamos 800 pontos de crédito, mas porque nossos boletins fiscais são muito mais multifacetados do que imaginávamos. Embora também tenhamos a vantagem de usar um Empréstimo VA, holisticamente, houve uma série de fatores que nos tornaram muito mais preparados do que esperávamos: status de emprego, histórico de empregos, pontuação de crédito, relação dívida / crédito, saldo de poupança, dinheiro em caixa Tudo isso importava no papel e o resultado final era a soma de todos esses fatores, não um sobre o outro.

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Meu marido trabalha o que seria considerado um emprego tradicional, que recebe o salário de um empregador, enquanto eu sou criadora de conteúdo em tempo integral. Para algumas pessoas, essa dinâmica pareceria uma desvantagem ou um desafio potencial para a compra de uma casa, mas para nós, não era. A verdade da questão é que, se tivéssemos esperado pelo que é considerado uma situação financeira perfeita, nunca teríamos comprado nossa casa. Em vez disso, fizemos o trabalho em nossas finanças e pudemos embarcar em uma jornada de compra de casa que nos encontrou onde estávamos financeiramente.

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As inspeções não são empolgantes, mas não precisam ser assustadoras

Uma parte do processo de que sempre ouvimos falar foi o inspeção processo - mas isso não quer dizer que realmente soubéssemos o que isso implicava ou o que esperar. Tudo o que sabíamos sobre o processo de inspeção eram as histórias de terror que tínhamos ouvido sobre o que uma inspeção revelaria ou o que poderia acontecer mais tarde se alguém pulasse uma.

Não é a parte mais emocionante do processo de compra de uma casa, mas realmente não foi a mais assustadora; e para ser honesto, foi bastante esclarecedor. Aprendemos muito sobre a casa que acabamos comprando, desde tarefas simples que teríamos de realizar até trabalhos maiores de manutenção doméstica que eventualmente exigiriam nossa atenção. Fomos capazes de tomar uma decisão confiante sobre nossa casa, mas todos os detalhes de nosso relatório de inspeção também ajudaram a priorizar nosso proprietário para fazer a lista, agora que moramos aqui.

Resumindo: aUma inspeção completa + inspetor informativo = surpresas mínimas no longo prazo.

Ser proprietário de uma casa pela primeira vez é como ser pai pela primeira vez

Lembro-me de quando meu marido e eu estávamos esperando nossa filha. Todos tinham uma opinião sobre o que esperar e nos ofereceram todos os tipos de conselhos ... a maioria nos preparando para o pior. O mesmo acontecia quando se tratava de comprar uma casa. Embora não tenhamos compartilhado com muitas pessoas que estávamos comprando, tudo o que ouvimos até este ponto descreveu tudo que poderia dar errado durante o processo de compra.

A maioria das duras verdades sobre as quais ouvimos nunca aconteceu. Nossa experiência de compra de uma casa, assim como nossos pais, tem sido única para nós. E isso não quer dizer que não foi sem desafios ... eles simplesmente não eram os desafios que alguém já levantou. Em resumo: não existem duas experiências iguais, então estou feliz por não termos ficado cansados ​​de todas as experiências negativas sobre as quais ouvimos falar.

Compre a casa que você deseja, não apenas a casa de que você precisa

Desde o início desse processo, tínhamos uma lista de desejos, necessidades e itens obrigatórios ... muitos dos quais eram o culminar de uma vida inteira de aluguel. Vimos muitas casas que atenderiam aos nossos requisitos básicos - tamanho, preço, localização, etc. - mas não fizeram exatamente nosso coração cantar. Eles eram extremamente utilitários e havia pouca chance de que fossem nossas casas para sempre - não eram o lar que queríamos.

Enquanto para alguns a busca não é divertida, para nós foi necessária porque não estávamos dispostos a nos acomodar. Embora não exista a casa perfeita (mesmo as novas construções vêm com concessões), sabíamos que, com um pouco de paciência, encontraríamos a casa perfeita para nós . Isso significava especificamente gastar nosso tempo na pesquisa e não apressar o processo. Vimos cada casa através de uma lente de como isso afetaria nossa qualidade de vida (quanto trabalho esta casa vai exigir? Seremos capazes de projetar e decorar ao nosso gosto?). Mesmo depois de fazer uma oferta por uma casa e não consegui-la, não ficamos desanimados. Sabíamos que a casa que era para nós se revelaria ... e aconteceu.

Faça uma lista, verifique duas vezes ... e cumpra-a

Lembra da minha lista de desejos, necessidades e itens obrigatórios? Essa lista não era apenas uma lista por causa da lista (e acredite em mim, eu adoro uma boa lista!). Essa lista também foi nosso guia. Nosso corretor de imóveis aderiu a ele e nós aderimos a ele. Sempre que nos pegávamos babando por algum colírio para os olhos do setor imobiliário, essa lista nos trazia de volta à realidade e nos ajudava a discernir quais casas valiam nosso tempo. Salvamos dezenas de casas de que gostamos, mas dessas, apenas talvez a metade tenha marcado as caixas em nossa lista.

Havia poucos fatores que estávamos dispostos a ceder, mas tínhamos algumas circunstâncias que tornariam certos fatores suportáveis. Por exemplo, não queríamos uma casa velha; no entanto, estávamos dispostos a considerar casas até uma certa idade se, digamos, o relatório de inspeção não revelasse nenhum sinal de alerta ou certas atualizações fossem feitas por um empreiteiro licenciado. Ter esse ponto de referência para todas as coisas realmente nos impediu de nos distrair, e não posso deixar de pensar que isso contribuiu para o que foi um processo de compra mais curto do que o normal - ou pelo menos mais curto do que o que as pessoas nos alertaram.

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No topo da viagem, nosso corretor de imóveis nos disse que a experiência deve nos fazer sentir 80% de empolgação e 20% de nervosismo. Mesmo enquanto continuávamos a navegar pelas partes mais desagradáveis ​​do processo, essas porcentagens nunca mudaram para nós. Eles às vezes mudam? Claro que sim! Por um tempo, no final, foi definitivamente mais empolgação 60/40 versus nervosismo, mas mesmo assim, há muito pouco que teríamos feito de forma diferente. A experiência de comprar nossa primeira casa, no entanto, nos deu uma educação totalmente nova em tudo, desde questões financeiras a design de interiores. Passamos pelo processo de olhos bem abertos, apesar de nossa ignorância anterior sobre a propriedade de uma casa. Aproveitamos cada momento, catalogando mentalmente cada detalhe, porque sabíamos que todas essas aulas seriam mais tarde e sempre seriam para nosso benefício.

Agora, fomos capazes de começar a projetar, reformar e nos acomodar em nossa casa, mas apenas por causa das lições que aprendemos durante o processo. Fizemos um inventário de tudo o que passamos para chegar onde estamos e tudo valeu a pena. Embora haja muitas coisas a fazer que não são apenas as partes bonitas, nossa jornada nos permitiu nos preparar para o que vem após Fechando o dia. Agora que a compra da casa está feita, a fabricação da casa pode começar!

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